Economist: Piaţa imobiliară e pe val. În 2009 a fost atins un record al număr record de vânzări de apartamente

Această creştere se datorează în special municipiului Chişinău, unde vânzările de apartamente au înregistrat o cifră record de 22.187 apartamente cea ce este mai mult decât recordul de anul trecut pe ţară, scrie pe blogul său economistul Veaceslav Ioniţă. Astfel, aproape 80% din toate tranzacţiile cu apartamente din Moldova au loc în mun. Chişinău.
 

Un alt factor care a determinat creşterea pieţei imobiliare din Republica Moldova, potrivit economistului, sunt creditele ipotecare în baza cărora în 2019 au fost procurate aproape 10 mii de apartamente. Băncile comerciale din Moldova în ultimii doi ani s-au focusat puternic pe creditare persoanelor fizice în special prin oferirea creditelor imobiliare.

 

Astfel, portofoliul de credite bancare a crescut în doi ani cu peste 100% de la 3,2 miliarde lei în 2017 la aproximativ 7 miliarde lei în 2019.
 

 

Un alt factor, menţionat de Ioniţă, care a influenţat piaţa imobiliară este creşterea accesibilităţii procurării unui apartament. După 10 ani de cădere continuă în 2019 pentru prima dată preţul la apartamente a încetat să scadă şi chiar a înregistrat o uşoară creştere. Astfel în mediu în mun. Chişinău preţul unui apartament de 70 m2 a crescut cu 400 de Euro de la 36,6 mii euro în 2018 la 37 mii Euro în 2019. Însă această creştere s-a temperat la finele anului, cea ce ne face să credem că în 2020 preţurile vor rămâne stabile cu o posibilă uşoară creştere.
 

Însă această creştere nesemnificativă a preţurilor la apartamente nu a influenţat deloc accesul la apartamente. Efortul financiar depus de o familie pentru procurarea unui apartament de 70 m2 în 2019 a devenit cu 10% mai uşor faţă de 2018. Dacă în 2018 pentru procurarea unui apartament erau necesare 9,4 salarii medii anuale, atunci în 2019 acest indicator a atins minimul istoric ce 8,5 salarii medii anuale.

Creşterea accesibilităţii apartamentelor se datorează creşterii nominale a salariului în lei şi a cursului valutar stabil a leului faţă de Euro, monedă în care de regulă se tranzacţionează apartamentele. În 2019 salariul mediu anual recalculat în Euro a crescut cu 600 de Euro, de la 3,9 mii Euro anual în 2018 la circa 4,5 mii Euro anual în 2019.

După accesibilitatea apartamentelor determinate în salarii medii anuale plătite pentru procurarea unui apartament Moldova se apropie de media ţărilor europene, unde acest indicator constituie 6,9 salarii medii anuale.